楼市瞬息万变，市场调控接踵而至，对于购房者来说毋庸置疑的利好。

5月7日，央行新闻发布会上出台一系列重磅政策，如下调个人住房公积金贷款利率、下调在贷款利率、下调政策利率等举措。

就下调个人住房公积金贷款利率来说：

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套及二套贷款利率同步进行下调。

2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。

2025年5月8日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按新利率执行。

就下调政策利率来说：

从2025年5月8日起，公开市场7天逆回购操作利率由此前的1.50%调整为1.40%。

直接下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。

简而言之，最快本月20日左右最新市场报价利率公布将同步下调，即再迎降息。

下调政策利率直接将带动LPR的浮动下调，对于时隔半年LPR保持不变来说，绝对一大重磅消息。

随笔者来回顾一下以往LPR的变化情况：

2025年4月21日，贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

追溯上一次LPR变化是在2024年10月21日，直接下调25BP即下调0.25个百分点。

结合近期下调政策利率0.1个百分点，直接会带动LPR下调0.1个百分点即10BP，对于时隔半年之多未下调，可谓喜迎甘霖。

预测一下，如果直降0.1个百分点，那么2025年5月20日最新LPR即将下调为：

1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

那么LPR距离降至2字头利率还远吗？